Taloyhtiön parvekerakenteet altistuvat vuodesta toiseen sateelle, pakkaselle ja auringon UV-säteilylle. Tämä rasitus jättää jälkensä kiinnikkeiden kuntoon, betonipintoihin ja kaiteiden rakenteisiin tavalla, jota ei aina havaita parvekkeen lattiatasolta tai pihan puolelta katsoen. Parvekkeiden turvallisuuskartoitus yhdistettynä julkisivun yleiseen kuntokatsaukseen tarjoaa taloyhtiölle kattavan kokonaiskuvan rakennuksen ulkokuoren tilasta yhdellä tehokkaalla käynnillä.
Ennakoiva parvekkeiden kuntotarkastus on kustannustehokas tapa hankkia ajantasaista tietoa ennen kuin pienet puutteet kasvavat kalliiksi korjaustarpeiksi. Köysityöskentelyn ja henkilönostimen avulla tarkastajamme pääsevät kiinnikkeiden ja liitosten välittömään läheisyyteen ilman raskaita telineitä, mikä tekee tarkastuksesta sekä nopean että taloudellisen ratkaisun.
Kaksi tarkastusta, yksi käynti: mitä se kattaa?
Yhdistetty kartoitus tarkoittaa, että parvekerakenteiden aistinvarainen tarkastus ja julkisivun yleinen kuntokatsaus suoritetaan saman työkäynnin aikana. Tämä säästää taloyhtiön aikaa ja kustannuksia merkittävästi verrattuna erillisiin käynteihin.
Parvekkeiden osalta tarkastamme soveltuvin osin parvekekaiteiden näkyvät kiinnitykset ja liitoskohdat, parvekelasien sekä lasitusrunkojen kiinnitykset, puuttuvat tai löystyneet kiinnikkeet, metalliosien korroosion sekä kiinnikkeiden ympärillä olevat halkeamat, lohkeamat ja muut vauriot. Lisäksi huomioimme rakenteiden poikkeavat liikkeet, taipumat ja pellitysten sekä saumojen puutteet, jotka voivat johtaa veden pääsemiseen kiinnityskohtiin.
Julkisivun puolelta katse kohdistuu pinnoitteiden ja saumauksien kuntoon, näkyviin halkeamiin sekä muihin ulkoapäin havaittaviin vaurioihin. Köysityöskentely ja henkilönostin mahdollistavat sen, että jokainen rakennuksen osa saavutetaan luotettavasti ilman, että asuntoihin tarvitsee mennä tai muuta toimintaa häiritä. Tarkastus on rakenteita rikkomaton, eli se perustuu aistinvaraiseen havainnointiin ja lähikuvaukseen.
Yleisimmät löydökset parvekkeilla ja julkisivuissa
Parveke- ja julkisivutarkastuksissa toistuvat tietyt löydöstyypit, jotka kertovat rakenteiden ikääntymisestä tai aiemmista huoltolaiminlyönneistä. Näiden tunnistaminen ajoissa on keskeistä ennakoivan kunnossapidon kannalta.
Parvekkeilla yleisimmin havaitut puutteet
Metalliosien korroosio on yksi tyypillisimmistä havainnoista, erityisesti vanhemmissa rakennuksissa. Ruostuneet parvekekaiteet tai kiinnikkeet eivät aina näy selvästi parvekkeen sisältä, mutta ulkopuolelta tehtävä lähitarkastus paljastaa tilanteen tarkasti. Betonivauriot, kuten halkeamat kiinnityspisteiden ympärillä tai betonin lohkeilu, voivat olla merkki laajemmasta rakenteellisesta rasituksesta.
Parvekelasituksen kiinnitysten tarkastus on erityisen tärkeää, jos lasitus on asennettu jälkikäteen tai jos se on jo useita vuosia vanha. Löystyneet tai väärin asennetut kiinnikkeet muodostavat putoamisriskin, joka on syytä tunnistaa ennen kuin siitä tulee turvallisuusriski.
Julkisivulta havaittavat vauriot
Julkisivun yleisimmät löydökset liittyvät saumauksien haurastumiseen, pinnoitteiden hilseilyyn ja kohtiin, joista vesi pääsee rakenteisiin. Nämä puutteet voivat pitkällä aikavälillä johtaa kosteusvaurioihin, joiden korjaaminen on huomattavasti kalliimpaa kuin ennaltaehkäisevä huolto.
Kirjallinen raportti päätöksenteon tukena
Jokaisen tarkastuskäynnin jälkeen taloyhtiö saa kirjallisen raportin, joka dokumentoi tehdyt havainnot selkeästi ja ymmärrettävästi. Raportti sisältää valokuvia havaituista kohdista, mikä tekee löydöksistä konkreettisia myös niille hallituksen jäsenille, jotka eivät ole rakennusalan ammattilaisia.
Kirjallinen dokumentaatio on arvokas työkalu korjausten priorisoinnissa ja kustannusarvioiden pyytämisessä. Kun taloyhtiöllä on käytössään todellista tietoa rakenteiden tämänhetkisestä kunnosta, päätöksiä kunnossapidosta voidaan tehdä perustellusti eikä pelkkien arvailujen varassa. Mikäli tarkastuksessa ilmenee merkkejä rakenteellisesta vauriosta tai piilevästä riskistä, suosittelemme kohdennettua jatkotutkimusta rakennesuunnittelijan laatiman tutkimussuunnitelman mukaisesti.
On tärkeää huomata, että tarkastuksemme on aistinvarainen ja rakenteita rikkomaton. Kaikkia kantavia tai rakenteiden sisään jääviä kiinnityksiä ei voida todentaa pelkällä ulkopuolisella tarkastuksella, minkä vuoksi raportti kertoo rehellisesti myös havaintojen rajoituksista.
Milloin yhdistetty kartoitus kannattaa tilata?
Yhdistetty parveke- ja julkisivukartoitus on erityisen perusteltu tietyissä tilanteissa, joissa taloyhtiöllä on jo valmiiksi tarve saada ajantasainen kuva rakennuksen ulkokuoren kunnosta.
- Parvekekiinnikkeiden tarkastusta ei ole aiemmin tehty lähietäisyydeltä
- Rakennus tai parvekerakenteet ovat ikääntyneet ja metalliosissa näkyy ruostetta
- Kaiteessa, lasituksessa tai muussa rakenteessa on havaittu liikettä
- Kiinnityspisteiden ympärillä näkyy halkeamia tai betonin lohkeilua
- Parvekkeisiin on tehty muutoksia tai jälkiasennettuja lasituksia
- Taloyhtiössä valmistellaan julkisivu- tai parvekeremonttia ja halutaan lähtötiedot suunnittelua varten
- Rakennuksen takuuaika on päättymässä
- Taloyhtiö haluaa varmistaa parvekkeiden turvallisuuden ennakoivasti osana vastuullista kiinteistönpitoa
Ajoissa tilattu kartoitus on selvästi edullisempi vaihtoehto kuin reagointi vasta silloin, kun vaurio on jo edennyt laajemmaksi. Pieneltä näyttävä puute voi olla merkki laajemmasta ongelmasta, ja kun se tunnistetaan riittävän varhain, korjaaminen onnistuu hallitusti ja kustannukset pysyvät kohtuullisina.
Haluatko tietää lisää siitä, mitä taloyhtiönne parvekkeiden turvallisuuskartoitus käytännössä sisältää? Tutustu palveluumme tarkemmin tai ota yhteyttä, niin kerromme lisää ja sovimme sopivan ajankohdan kartoitukselle.