Julkisivutarkastus taloyhtiöille

Vanhemmassa asunto-osakeyhtiössä lähtötilanne on usein hajanaisen tiedon varassa: vuosien sään rasitus, ilmastonmuutoksen aiheuttamien viistosateiden ja rankkasateiden aiheuttamat rasitukset, materiaalien ikääntyminen ja aikakauden rakenneratkaisut synnyttävät kulumaa ja riskikohtia, jotka eivät aina näy sisältä käsin tai katutasosta tarkasteltuna. Ongelmiin päästään puuttumaan vasta kun ne konkretisoituvat. Isännöitsijä tarvitsee ajantasaisen kokonaiskuvan siitä, missä kunnossa ulkovaippa oikeasti on, mitä riskejä on jo nähtävissä ja mitä toimenpiteitä kannattaa valmistella tuleville vuosille. Kun tämä tieto on koottuna selkeästi, yhtiökokous ja mahdollisesti hallitus voivat edetä päätöksissä ilman arvailua ja budjetointi pysyy hallittuna. Uudessa taloyhtiössä painopiste on toinen: takuuajan kuluessa on tärkeää varmistaa, ettei julkisivuissa ole puutteita, jotka jäisivät huomaamatta ja siirtyisivät yhtiön omalle vastuulle. Kun tarkastus tehdään ennen takuuajan päättymistä erilaiset turvallisuutta vaarantavat vauriot, rakenteiden kiinnitykset ja rakennusvirheet sekä vedelle altistavat tiiveys- ja saumapuutteet voidaan todentaa ja käsitellä oikea-aikaisesti.

Mitä julkisivutarkastus sisältää?

Julkisivutarkastus on aistinvarainen mutta systemaattinen läpikäynti, jonka tarkoitus on tehdä näkyväksi julkisivujen tämänhetkinen tila ilman rakenteita rikkovia menetelmiä. Käymme ulkopinnat, liittymät ja yksityiskohdat läpi kohteen kannalta tarkoituksenmukaisilla tavoilla ja toteutamme työn turvallisesti henkilönostimella tai köysityönä. Vanhemmissa kohteissa tarkastelemme erityisesti ikkunoiden karmien, niiden rakennesaumojen, vesipellitysten ja niiden saumojen, mahdollisten elementtisaumojen sekä myrskypeltien tiivistysten kulumaa ja kiinnityksiä, jotta pienet ennaltaehkäisevät korjaukset voidaan ajoittaa oikein. Uusissa kohteissa keskitymme takuun kannalta olennaisiin havaintoihin, jotta isännöitsijällä on faktat koottuna, kun päätöksiä valmistellaan yhtiökokoukseen tai hallituksen käsittelyyn. Kaikki dokumentoidaan kuvien, sijaintien ja rakenneosaviitteiden kera ja toimitetaan päätöksentekoa tukemaan.