Julkisivun kuntokartoitus on kevyempi ja kustannustehokkaampi tapa selvittää rakennuksen ulkovaipan nykykunto ja tulevat korjaustarpeet silloin, kun täysimittaista kuntotutkimusta ei vielä tarvita. Siinä käydään läpi julkisivupinnat, liittymät, vesikatteiden reunat, ikkunat ja pellitykset sekä tehdään havaintoja vaurioista, riskikohdista ja huollon puutteista.
Kuntokartoituksen tuloksena syntyy selkeä raportti, jossa esitetään:
- tärkeimmät havaitut puutteet ja vauriot
- niiden kiireellisyys ja vaikutus riskeihin (esim. turvallisuus, kosteus)
- ehdotetut toimenpiteet ja suositeltu aikataulu
Tarvittaessa kuntokartoitus toimii lähtötietona myöhemmin teetettävälle laajalle kuntotutkimukselle, jos sellaiselle ilmenee tarve.
Miksi julkisivun kuntokartoitus kannattaa teettää?
Kuntokartoitus auttaa taloyhtiötä ja kiinteistönomistajaa tekemään päätöksiä ajoissa ilman raskaita ja kalliita tutkimuksia. Sen avulla voidaan:
- tunnistaa alkavat vauriot ja riskikohdat ennen kuin ne laajenevat
- estää esimerkiksi rappaus- tai julkisivuosien irtoaminen ja siitä aiheutuvat turvallisuusriskit
- vähentää yllättäviä, kalliita korjaushankkeita
- suunnata huolto- ja korjausrahat oikeisiin paikkoihin
Julkisivun kunto vaikuttaa suoraan kiinteistön arvoon, energiatehokkuuteen ja asumismukavuuteen. Puutteellinen julkisivu voi johtaa kosteusongelmiin ja sisäilman heikkenemiseen, kun taas ajoissa tehty huolto ja korjaus pitää rakenteet terveenä pitkään.
Asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiöitä huolehtimaan rakennusten kunnossapidosta. Hallituksen ja isännöitsijän on pystyttävä perustelemaan, mihin huolto- ja korjausrahat käytetään. Kuntokartoitus antaa tähän konkreettisen, ymmärrettävän pohjan ja tukee pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmaa (PTS).
Mitä menetelmiä julkisivun kuntokartoituksessa käytetään?
Antigravityn julkisivun kuntokartoitus perustuu kokeneiden julkisivu- ja ikkunanpesutyöntekijöiden tekemiin järjestelmällisiin havaintoihin. Olemme joka tapauksessa julkisivulla töissä – siksi pystymme tarjoamaan ketterän tavan seurata rakennuksen kuntoa ilman raskaita tutkimusjärjestelyjä.
Kuntokartoitus sisältää tyypillisesti:
- Silmämääräisen tarkastuksen
- halkeamat, rapautumat ja irtoamisriskit
- kosteusjäljet ja veden ohjauksen puutteet
- saumojen, pellitysten ja ikkunaliittymien kunto
- pinnoitteiden ja maalipintojen kunto
- Havaintojen dokumentoinnin
- valokuvat vauriokohdista
- sijaintimerkinnät, esim. julkisivusivu / kerros / linja
- lyhyet kuvaukset vaurion luonteesta ja arvioitu kiireellisyys
- Vaikeapääsyisten kohtien tarkastuksen
Hyödynnämme samoja menetelmiä kuin ikkunanpesussa:- köysitekniikoita
- henkilönostimia ja muita nostoratkaisuja
Näin pääsemme tarkastamaan myös paikat, joihin maan tasolta tai parvekkeilta ei näe – esimerkiksi korkeiden kerrostalojen ja liikekiinteistöjen julkisivut ja lasipinnat.
Kuntokartoitus ei sisällä raskaita laboratoriotutkimuksia, näytteenottoja tai laajoja erikoismittauksia. Mikäli kartoituksessa ilmenee viitteitä rakenteellisista ongelmista, voimme suositella erillisen kuntotutkimuksen teettämistä rakennesuunnittelijalla tai asiantuntijatoimistolla.
Kuinka usein julkisivun kuntokartoitus pitäisi tehdä?
Koska kuntokartoitus on kevyt ja kustannustehokas, se on järkevää tehdä selvästi useammin kuin varsinainen kuntotutkimus.
Yleinen suositus:
- Asuin- ja liikerakennukset:
- kevyt kuntokartoitus 1–3 vuoden välein
- Vanhat tai rasitetut rakennukset (esim. yli 30 vuotta, meren läheisyys, vilkasliikenteinen sijainti):
- kartoitus tiheämmin, esimerkiksi vuosittain tai 1–2 vuoden välein
Antigravityn vahvuus on se, että voimme yhdistää ikkunanpesun ja kuntokartoituksen samalle käyntikerralle. Näin:
- julkisivun kuntoa seurataan luontevasti vuosittain
- pienet puutteet huomataan ajoissa
- raskas ja kallis kuntotutkimus voidaan ajoittaa oikeaan hetkeen – ei liian aikaisin eikä liian myöhään
Miten julkisivun kuntokartoituksen tuloksia tulkitaan?
Kuntokartoitusraportti on käytännönläheinen työkalu taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle. Se sisältää tyypillisesti:
- tiivistelmän rakennuksen julkisivun yleiskunnosta
- luettelon havaitusta puutteista ja vaurioista
- vaurioiden ja puutteiden kiireellisyysluokituksen, esimerkiksi:
- Välitön toimenpidetarve (turvallisuusriskit, selkeä irtoamisvaara)
- Korjattava 1–3 vuoden kuluessa
- Seurattava / huomioitava seuraavissa huolloissa
Tavoitteena ei ole tehdä syvällistä rakenteellista analyysiä, vaan:
- tunnistaa ongelmakohdat ajoissa
- tarjota selkeä pohja päätöksenteolle ja budjetoinnille
- osoittaa, missä kohdissa tarvitaan:
- pikahuoltoa
- laajempaa korjaushanketta
- erillistä asiantuntijan tekemää kuntotutkimusta
Käymme tarvittaessa raportin läpi yhdessä tilaajan kanssa, jotta havainnot ja suositukset ovat varmasti ymmärrettäviä ja hyödynnettävissä PTS-suunnittelussa.
Mitä julkisivun kuntokartoitus maksaa?
Koska Antigravityn kuntokartoitus perustuu olemassa olevaan julkisivutyöhön ja ikkunanpesuun, se on selvästi edullisempi ja ketterämpi kuin insinööritoimistojen tekemät laajat kuntotutkimukset.
Hintaan vaikuttavat mm.:
- rakennuksen koko ja julkisivupintojen määrä
- kartoitettavien julkisivujen määrä (esim. yksi sivu / kaikki sivut)
- tarvittava työaika ja julkisivulle pääsy (köysityö, nostin tms.)
- raportin laajuus ja haluttu tarkkuustaso
Usein kuntokartoitus on mahdollista toteuttaa samalla käyntikerralla ikkunanpesun yhteydessä, jolloin:
- erillisiä järjestelyjä ei tarvita
- kustannukset pysyvät maltillisina
- saadaan hyvä hyötysuhde: sekä puhtaat ikkunat että ajantasainen kuva julkisivun kunnosta
Kuntokartoitus maksaa tyypillisesti vain murto-osan täysimittaisen kuntotutkimuksen hinnasta, mutta antaa silti päätöksenteon kannalta olennaisen tiedon siitä, missä kunnossa julkisivu on juuri nyt ja mitä tulisi tehdä seuraavaksi. Pyydä lisätietoa kuntokartoituksesta tai tarjous kohteenne julkisivun kartoittamisesta.