Ikkunanpesu on taloyhtiöissä aihe, joka herättää usein kysymyksiä vastuunjaosta. Monelle asukkaalle ja taloyhtiön hallituksen jäsenelle voi olla epäselvää, kuka vastaa ikkunoiden eri osien puhtaanapidosta. Tämä epäselvyys voi johtaa väärinkäsityksiin ja jopa riitoihin. Asunto-osakeyhtiölaki antaa perusraamit vastuunjaolle, mutta käytännöt voivat vaihdella taloyhtiöittäin. Tässä artikkelissa selvitämme, miten ikkunanpesun vastuut jakautuvat taloyhtiön ja asukkaan välillä, mitä kustannuksia katetaan yhtiövastikkeella ja miten vastuunjako kannattaa kirjata taloyhtiön sääntöihin.
Taloyhtiön ja asukkaan vastuunjako ikkunanpesussa
Asunto-osakeyhtiölain mukaan vastuunjako ikkunoiden kunnossapidosta ja puhtaanapidosta perustuu rakenteelliseen jakoon. Yleisperiaatteen mukaan taloyhtiö vastaa rakennuksen ulkopuolisista osista ja rakenteista, kun taas osakas vastaa huoneistonsa sisäosista. Tämä jako heijastuu myös ikkunanpesuun.
Ikkunoiden ulkopintojen pesu kuuluu lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle. Tämä koskee erityisesti sellaisia ikkunoita, joita ei voi avata tai jotka sijaitsevat korkealla, kuten kerrostalojen ylemmissä kerroksissa. Ulkopintojen pesu vaatii usein erityisvälineistöä ja osaamista, etenkin korkea ikkunanpesu on turvallisinta jättää ammattilaisten tehtäväksi.
Ikkunoiden sisäpinnat puolestaan kuuluvat asukkaan vastuulle. Tämä tarkoittaa kaikkia niitä pintoja, jotka ovat huoneiston sisäpuolella tai jotka asukas voi itse puhdistaa avaamalla ikkunan. Myös tuuletusikkunoiden ja parvekeovien lasipintojen puhdistus kuuluu yleensä asukkaalle.
| Ikkunan osa | Vastuutaho |
|---|---|
| Ulkopinta | Taloyhtiö |
| Sisäpinta | Asukas |
| Välilasin pinnat | Taloyhtiö (jos ei avattavissa) |
| Tuuletusikkunat | Asukas |
| Parvekelasit | Asukas (sisäpinta), taloyhtiö (ulkopinta) |
On kuitenkin huomattava, että taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä vastuunjaosta toisin. Joissakin taloyhtiöissä on esimerkiksi päätetty, että taloyhtiö huolehtii kaikista ikkunanpesuista, myös sisäpinnoista. Tämä on yleisempää vanhemmissa taloyhtiöissä. Siksi on aina tärkeää tarkistaa oman taloyhtiön yhtiöjärjestys ja mahdolliset erilliset päätökset ikkunanpesun vastuunjaosta.
Mitä ikkunanpesuun liittyviä kustannuksia katetaan yhtiövastikkeella?
Yhtiövastikkeella katetaan yleensä taloyhtiön vastuulle kuuluvien ikkunanpesujen kustannukset. Tämä tarkoittaa käytännössä ikkunoiden ulkopintojen ja sellaisten ikkunapintojen pesua, joihin asukkaat eivät pääse käsiksi. Lisäksi yhtiövastikkeella katetaan yleisten tilojen, kuten rappukäytävien, saunaosastojen ja kerhohuoneiden ikkunoiden pesu.
Kerrostaloissa korkea ikkunanpesu vaatii usein henkilönostimia tai muuta erikoiskalustoa, mikä nostaa kustannuksia. Nämä kustannukset kuuluvat tyypillisesti yhtiövastikkeella katettaviin menoihin. Rivitaloissa ulkopintojen pesu on yleensä edullisempaa, koska ikkunat ovat matalammalla ja helpommin saavutettavissa.
Taloyhtiö voi myös yhtiökokouksen päätöksellä ottaa vastuulleen sisäpuolisten ikkunoiden pesun. Tällöin kustannukset jaetaan yhtiövastikeperusteen mukaisesti. Tällainen päätös voi olla perusteltu esimerkiksi silloin, kun halutaan varmistaa yhtenäinen lopputulos tai kun kyseessä on ikääntyneitä asukkaita palveleva senioritalo.
Tyypillinen kustannusjako eri taloyhtiötyypeissä:
- Kerrostalot: taloyhtiö vastaa ulkopintojen pesusta 1–2 kertaa vuodessa, asukkaat sisäpinnoista
- Rivitalot: taloyhtiö vastaa usein vain vaikeasti saavutettavien ulkopintojen pesusta, muuten asukkaat hoitavat pesun itse
- Luhtitalot: ulkopinnat taloyhtiön vastuulla, sisäpinnat asukkaiden
- Senioritalot: usein kaikki ikkunanpesut taloyhtiön vastuulla
Asukkaan vastuulla olevat ikkunanpesun tehtävät
Asukkaan vastuulle kuuluu yleensä kaikki sellaiset ikkunapinnat, joihin pääsee käsiksi huoneiston sisältä. Näihin kuuluvat ikkunoiden sisäpinnat, avattavien ikkunoiden kaikki pinnat sekä tuuletusikkunoiden ja parvekeovien lasipinnat.
Sisäpuolisten ikkunoiden säännöllinen puhdistus on tärkeää paitsi esteettisistä syistä myös ikkunoiden kunnon ylläpitämiseksi. Lika ja pöly voivat ajan myötä vahingoittaa ikkunoiden pintoja ja tiivisteitä. Yleinen suositus on pestä ikkunat vähintään kerran vuodessa, mutta kaupunkiympäristössä, jossa ilmansaasteet ja katupöly kertyvät nopeammin, puhdistus voi olla tarpeen useamminkin.
Parvekelasien osalta asukas vastaa yleensä sisäpuolen puhdistuksesta. Ulkopuolen puhdistus voi kuulua joko asukkaalle tai taloyhtiölle riippuen siitä, pääseekö ulkopintaan käsiksi turvallisesti parvekkeelta.
Oikeaoppinen ikkunoiden puhdistus:
- Poista ensin irtolika ja pöly ikkunan pinnalta ja karmeista.
- Käytä lasinpesuainetta tai mietoa saippuavesiliuosta.
- Puhdista lasi nukkaamattomalla liinalla tai ikkunalastalla.
- Kuivaa ikkunan karmit ja puitteet huolellisesti.
- Tarkista samalla tiivisteiden kunto ja ilmoita mahdollisista vioista taloyhtiölle.
Korkealla sijaitsevien tai vaikeasti saavutettavien ikkunoiden kohdalla asukkaan ei tule ottaa turvallisuusriskejä. Jos ikkunaa ei voi pestä turvallisesti, asiasta kannattaa keskustella taloyhtiön kanssa. Monissa tapauksissa taloyhtiö järjestää ammattilaisten tekemän korkean ikkunanpesun säännöllisin väliajoin.
Miten ikkunanpesun vastuunjako kannattaa kirjata taloyhtiön sääntöihin?
Selkeä vastuunjako ikkunanpesun osalta ehkäisee epäselvyyksiä ja riitatilanteita. Vastuunjako kannattaa kirjata yksiselitteisesti taloyhtiön sääntöihin tai erilliseen vastuunjakotaulukkoon.
Yhtiöjärjestykseen voidaan sisällyttää määräyksiä, jotka poikkeavat asunto-osakeyhtiölain olettamasäännöksistä. Jos taloyhtiössä halutaan esimerkiksi, että kaikki ikkunanpesut kuuluvat taloyhtiön vastuulle, tämä tulee kirjata selkeästi yhtiöjärjestykseen. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen vaatii yhtiökokouksen päätöksen ja muutoksen rekisteröinnin kaupparekisteriin.
Järjestyssäännöissä voidaan antaa tarkempia ohjeita ikkunanpesun käytännön toteutuksesta, kuten siitä, kuinka usein ikkunat tulisi pestä tai miten taloyhtiön järjestämästä ikkunanpesusta ilmoitetaan asukkaille.
Esimerkkejä toimivista kirjauksista:
- ”Taloyhtiö vastaa kaikkien ikkunoiden ulkopintojen pesusta kerran vuodessa. Asukas vastaa ikkunoiden sisäpintojen ja tuuletusikkunoiden puhtaanapidosta.”
- ”Taloyhtiö järjestää ikkunoiden ulkopuolisen pesun keväisin. Asukkaille ilmoitetaan pesun ajankohdasta vähintään viikkoa etukäteen. Asukkaiden tulee varmistaa esteetön pääsy ikkunoiden läheisyyteen.”
- ”Parvekelasitusten ulkopintojen pesu kuuluu taloyhtiön vastuulle ja toteutetaan joka toinen vuosi. Asukas vastaa parvekelasien sisäpintojen puhtaanapidosta.”
Tyypillisiä epäselvyyksiä aiheuttavat erityisesti välilasin pinnat, parvekelasitukset sekä erikoisrakenteiset ikkunat. Näiden osalta vastuunjako on syytä määritellä erityisen tarkasti.
Ammattimaisen ikkunanpesun hyödyt taloyhtiölle
Säännöllinen ja ammattimainen ikkunanpesu tuo taloyhtiölle monia etuja pelkän esteettisen hyödyn lisäksi. Ammattilaiset huolehtivat erityisesti korkeasta ikkunanpesusta turvallisesti ja tehokkaasti, käyttäen oikeita välineitä ja aineita.
Ikkunoiden kunnon säilyminen on yksi tärkeimmistä säännöllisen pesun hyödyistä. Lika, pöly ja ilmansaasteet voivat ajan myötä syövyttää ikkunalasia ja vaurioittaa karmeja ja tiivisteitä. Säännöllinen puhdistus pidentää ikkunoiden käyttöikää ja vähentää korjaustarvetta.
Puhtaat ikkunat parantavat myös rakennuksen energiatehokkuutta. Likainen lasi vähentää auringon lämmön ja valon pääsyä sisätiloihin, mikä voi lisätä valaistuksen ja lämmityksen tarvetta. Puhtaat ikkunat päästävät enemmän luonnonvaloa sisään, mikä vähentää keinovalon tarvetta ja parantaa asumismukavuutta.
Ammattimaiseen ikkunanpesuun liittyy myös mahdollisuus tarkastaa ikkunoiden kunto samalla kertaa. Kokenut ammattilainen havaitsee helposti merkit tiivisteiden kulumisesta, karmin lahoamisesta tai muista ongelmista. Näin mahdolliset ongelmat voidaan havaita ja korjata jo varhaisessa vaiheessa, mikä säästää kustannuksia pitkällä aikavälillä.
Erityisesti korkeissa rakennuksissa ammattimainen ikkunanpesu tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden tarkastella julkisivua läheltä. Tämä voi auttaa havaitsemaan myös muita julkisivun ongelmia, kuten halkeamia, rapautumia tai kosteusongelmia.
Meidän ammattitaitoiset ikkunanpesijämme Antigravitylla tarjoavat taloyhtiöille paitsi puhtaat ikkunat myös arvokasta tietoa kiinteistön kunnosta. Jokaisen pesun yhteydessä tarkastamme ikkunoiden ja julkisivun kunnon ja raportoimme mahdollisista havainnoista kirjallisesti. Tämä auttaa taloyhtiöitä tekemään perusteltuja päätöksiä kiinteistön kunnossapidosta.